Đề xuất hướng giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ tại TPHCM

.
Đề xuất hướng giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ tại TPHCM (Thứ Tư, 19/09/2018 | 11:00)
Nhu cầu nhà ở xã hội tại TPHCM hiện rất lớn. Theo khảo sát của Sở Xây dựng và Viện Nghiên cứu phát triển thành phố cho thấy đang có khoảng 500 ngàn hộ dân chưa sở hữu nhà ở.
Đề xuất hướng giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ tại TPHCM
Đề xuất hướng giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ tại TPHCM

Nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ tại TPHCM ngày càng cao

Theo thống kê, đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức tại thành phố đang có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ. Trong số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc trong các KCX - KCN tại thành phố đã có đến 284.000 người phải thuê chỗ ở trong các dãy nhà trọ chật chội, tạm bợ và phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư.

Ngoài ra, tại thành phố còn có hơn 400 ngàn sinh viên đến từ các tỉnh, thành. Do đó, Hiệp hội Bất động sản thành phố dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến con số 1 triệu căn.

Dù vậy, theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng, thì đến năm 2020 cũng chỉ có 39 dự án với quy mô 45 ngàn căn hộ và có 30 ngàn căn được hoàn thành đưa vào sử dụng với mục đích 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, phần còn lại chủ đầu tư dành để bán thương mại.


de xuat huong giai quyet nhu cau nha o xa hoi gia re tai tphcm

Hiện tại, sinh viên và công nhân vẫn đang sống trong những căn phòng trọ tạm bợ (ảnh minh họa)

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ, những năm gần đây, nhiều DN đầu tư dự án bất động sản đã chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ, có giá bán từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Tuy vậy, công nhân, lao động tự do và người thu nhập thấp vẫn chủ yếu phải ở trọ tạm bợ. Nhằm tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong việc phát triển NƠXH cho cả nước nói chung, TP.HCM nói riêng, ngày 28-5, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc bổ sung vốn tín dụng cho lĩnh vực này.

Tháo gỡ vướng mắc cho nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm phát triển nhà ở xã hội là do nguồn vốn cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách về NƠXH đến nay vẫn chưa được bố trí.

Đồng thời, sau khi gói tín dụng ưu đãi 30 ngàn tỉ kết thúc, ngân sách đã không bố trí được nguồn vốn để tiếp tục cho vay ưu đãi. Tình trạng này dẫn đến cả nước có đến 206 dự án nhà ở xả hội với quy mô 168.700 căn hộ đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công.

Theo Hiệp hội bất động sản thành phố, với đặc thù của TP.HCM, cần tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1- 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m², có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn. Cùng lúc, thành phố vẫn có thể làm được căn hộ 30m², gồm 20m² sàn và 10m² gác lửng với giá trên dưới 200 triệu đồng/căn để bán hoặc cho thuê bên cạnh các KCN, nơi đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản.


de xuat huong giai quyet nhu cau nha o xa hoi gia re tai tphcm

Trong đó cần tập trung điều chỉnh quy hoạch để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội như tại KCX Linh Trung 1, 2 và 3, nơi đang có đến 326ha; Khu công nghệ cao với tổng diện tích dự kiến lên đến 913ha; Đại học Quốc gia TP.HCM với quy hoạch lên tới 647ha.

Bởi hiện tại KCX Tân Thuận có diện tích 320ha cũng đã điều chỉnh quy hoạch và giao cho Công ty Sadeco và các doanh nghiệp FDI phát triển dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân, lao động trong KCX này. Với quỹ đất tại các KCN trên, TP Hồ Chí Minh có thể làm được khoảng 10 ngàn căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn.

Trong lúc các KCX - KCN, khu công nghệ cao đang rất cần phát triển loại hình căn hộ này để cho thuê với giá 2-3 triệu đồng/tháng mới hợp với nhu cầu nhà ở xã hội gia rẻ thực tế của công nhân, người lao động. Với hơn 400 ngàn sinh viên, nhu cầu nhà ở thương mại cũng rất lớn.

Song để phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội giá rẻ ở những khu vực trên, trước hết thành phố cần lập quy hoạch phát triển để có kế hoạch đầu tư bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, kết nối hạ tầng giao thông với các khu vực này.


MuaBanNhaDat theo TBKD

Nguồn: www.muabannhadat.vn